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舟山论坛教育在线 舟山楼市的列车,正在缓缓启动

2015年6月5日 4:55:56   阅读(859)

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精彩内容:

英国历史学家汤因比曾经说过:人类唯一能从历史中吸取的教训:就是人类从来都不会从历史中吸取教训。这句话,用到舟山楼市近十年的发展历程中也是一样。人们总是习惯了追涨杀跌,在市场火热的时候,不惜一切代价去排队摇号买进;而在市场低迷时,疏忽俯拾即是的廉价购入机会,还人云亦云头抬抬等着房价继续下跌。

眼下有住房需求的人士,应该密切留意这个市场。观察目前的楼市行情,主要呈现如下几个特点。

外围一线城市房价已全面回升

“1992年,又是一个春天,有一位老人,在祖国的南海写下诗篇……”说的是深圳。

与舟山楼市局部地区仍阴晴不定相比,全国楼市特别是一线城市房地产的天空已经豁然开朗。

眼下,深圳楼市正在进行一轮摧枯拉朽式的上涨,关外4万元的房子还要排队抢购。 5月底,深圳关外卖到4万元一个平方米的一个楼盘中海锦城。 2个小时,700多套房源已售罄。

而这个4万元的地段,在2005年时,也就仅值5000元,甚至更低,与舟山当时本岛城区平均房价相当。

别说深圳是一线城市,人口都往那涌。咱舟山是处于长三角发达区域、赋予国家战略重任的新区,与深圳相比,才四分之一的房价。

对比深圳市现在这么疯狂抢房的盛况,有没有回忆起舟山2009年、2010年也曾经有过这样的强势?

目前舟山城区万元左右的房价,相当于股市2000点的位置

人们总是买涨不买跌。只有当房价涨势确立,才会头皮打豁、蜂涌进场。如同股市一样,在泡沫、底谷中轮回。

上海的澎湃新闻说,内地A股一天2万亿的成交量,全世界股票市场的交易量加起来,还比不上一个A股。

这个2万亿是什么概念?也就是2009年“四万亿”的一半;四万亿这么轰轰烈烈,股票市场两天就给你完成了。

曾经预言2000点为钻石底的李大霄说,眼下的指数位,是地球顶。绝大多数个股是高估的。

有一点可以肯定,如此巨大的资金量,如笼中虎,一旦放出来,无论到哪个市场都会是洪水猛兽。应该可以判断,2万亿的成交量,表明对股市后市分歧加大,难免会有部分资金落袋为安,退出市场。那么,这些从股市中退出的钱会流到哪里去?

就如同中了500万巨奖的人,他拿到巨款之后的第一选择会是买什么?既用于改善生活,又为自己挣下一笔可观的资产?

想必也会首选钢筋水泥、看得见摸得着的房产!

市场成交价格已明显回暖

5月初,笔者遇到一位金塘民企业主。这位业主谈到最近这段时间为孩子在新城买房子的事情,他买下了一套在售的期房。

这位老板最初看中的是新城一个品质小区的二手房。一套140平方米的高层户型,加车位,报价是205万元。他去看了之后,出价为200万元。中介说第二天再详细面谈。正当他心热彤彤地等着消息的时候,中介电话打来说,“不用谈了,这套房子202万元成交了! ”

近期市场启动,二手房东变卦快。让买家心里堵得慌,这名老板索性就跑到新房售楼处,买下一套多层洋房6楼顶层的房源。

眼下一些热销楼盘,在价格上采取“小幅快步”的方式涨价,隔一段时间提个二三百元,让买房者产生紧迫感。而促销动作频频,让买房者感觉经常能捡到便宜,实际上,总价已经悄悄地提上去了。

新城“南海学区”的广宇·锦澜公寓去年底首度开盘的时候,可以在9967元/平方米左右成交。而现在,成交均价已经在10614元/平方米左右了。而在长峙岛,销售人员说,香芸园从年初到现在已经提价三回了,每次均价上涨在300元/平方米左右。

提价是一方面,还伴随着折扣幅度的缩小。去年下半年,九折以下的折扣还是很轻松的,现在则相当困难了。

定海二手房最新的成交行情,以玉兰花园为例,一套7楼220平方米+车位+储藏室的成交价格为328.5万元,算上车位储藏室,单价为14900元/平方米,还是超大面积户型。这样的成交价位,较去年下半年涨了近2000元/平方米。该小区9楼140平方米加车位的二手房挂牌价,为240万元,较年初提了约30万元。

然而,这可能仅仅是市场回暖的开始。

(本文仅代表作者个人观点)

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