莱西明星国际花园湾仔新增47万平综合体？华发十字门国际花园规划出炉 _美女明星

2015年7月9日 9:46:12 阅读(793)

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新浪乐居讯（编辑张扬）珠海再添“商业大盘”，华发或于湾仔建47万平综合体？华发十字门国际花园项目规划出炉。珠海市住房和城乡规划建设信息网显示，华发十字门国际花园项目工程已批示。据了解，此次公示的两大地块，总建筑面积466952.53㎡，共16栋住宅单元，约2996户；规划中还有写字楼、酒店和商业。

A8地块

A1地块

A3地块

A6地块

总建筑面积466952.53㎡容纳2996户

公示中，项目名称为华发十字门国际花园，位于十字门商务区湾仔片区、会展四路东侧。其中A8地块占地面积2.59万㎡，规划为公寓、写字楼、酒店和商业；A1、A3、A6同属一地块，总占地面积7.55万㎡，规划为住宅。

其中，A8地块（一期）总建筑面积193304.05㎡，住宅建筑面积占49170.88㎡，商业建筑面积占28451.02㎡，酒店建筑面积占21039.63㎡，办公建筑面积占42975.19㎡。总户数804户，总停车位1577个。由规划图可看到，住宅区为17、18栋两栋公寓，共46层，容积率达5.50，建筑密度34.61%，绿地率30%。

A1地块一期总建筑面积122319.99㎡，分别为1、2、3、5、6、7、8栋，共884户，停车位878个。A3地块（二期A区）总建筑面积44787.48㎡，分别为9、10栋，共396户，停车位298个。A6地块（三期）总建筑面积106541.01㎡，分别为11、12、13、15、16栋，共912户，停车位890个。三个地块容积率3.00，建筑密度11.61%，绿地率35%，住宅均33层楼高。

或建城市综合体打造横琴新区中心区

华发作为本地房地产龙头，每进驻一个片区就如发起一场“造城运动”。实际上，华发也是极少数在珠海横琴新区拥有逾百万平土地的上市企业。据网络数据统计显示，华发分别于2013年1月、2月、10月以及2014年10月获得横琴商住地块，累计土地总面积超113万平方米，其中十字商务区占大部分。

据了解，此次公示的地块在2013年分别被华发股份旗下珠海奥华、珠海铧创拍下。A8地块以10.28亿元被珠海铧创竞得，A1、A3、A6同属珠国土储2014-31号地块，由珠海奥华以23.15亿元竞得。2014-31号地块除了住宅，另外6000多㎡规划或用于建设邻里服务中心、门诊及卫生服务中心、文化活动中心、老年人日间照料中心等。

有业内人士表示，这两块地应同属华发十字门国际花园项目，或将建成城市综合体。而地产资深人士程广平认为，本身十字门商务区由华发集团负责，如果这块地规划为城市综合体，华发会比其他开发商更有信心。事实上，华发在珠海开发的这么多项目中，没有一个真正意义上的综合体。目前来看，十字门是横琴和湾仔的连接点，综合体的聚集效应更强，从开发难度上来讲，对于华发来说也是一个挑战。此前也有华发内部人士表示，十字门商务区将打造成横琴新区中心区。

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